秦野市に移住｜中古住宅とワンコのいる暮らし🐕⑰　～確定申告してみたら税金が戻るかも？～

みなさまこんにちは！
お客さまとのコミュニケーションを大切にするコラムホームです。

今年、私自身が初めてしっかりと確定申告を行いました。
書類を集めたり入力したり…正直なところ「なかなか大変だな」というのが本音です。

それでも申告が終わってみると、申請通りであれば思っていたよりまとまった金額が還付される予定で少し驚きました。さらに今年の6月からは住民税も控除される予定です。

「確定申告って大変そうだから…」と後回しにしてしまいがちですが、制度を知らずに申告しないのは少しもったいないのかもしれません。

今回は私の体験も交えながら、住宅を購入した場合の確定申告について簡単にご紹介したいと思います。

 

税務署から確定申告のお知らせのハガキが届き、
『えっ？まだ税金を払わないといけないの！？』と半分警戒しながら、何を申告する必要があるのか確認してみました。

2024年に秦野市で中古住宅を購入し、翌年には不動産取得税の納付書が届きました。
しかも2通。どうやら土地と建物、それぞれ別で納める仕組みのようでした。

仲介してくれた不動産会社の方からも特に聞いていなかったので、比較的大きな金額で納期も短く、少し驚きました。

その後、2025年に旧住宅を売却することができ、ダブルローンも終わってホッとしていたところに今度は確定申告。
自分でもいろいろ調べてみることにしました。

中古住宅を住宅ローンで購入した場合、
「住宅ローン控除（住宅借入金等特別控除）」という制度があります。

一定の条件（ローン10年以上・床面積など）を満たすと、所得税の控除を受けることができます。

ただし住宅の条件や収入などによって対象が変わるため、詳しくは税務署や専門家へ確認することをおすすめします。

我が家の場合、秦野市の中古物件購入時にも住宅ローンを10年以上組んでいるのですが、耐震証明書など不足している書類があったため、この制度を利用することはできませんでした。

実は住宅を売却したとき、損失が出た場合に使える特例もあります。

・住み替えで損失が出た場合の特例
・住宅ローンが残っている住宅を売却した場合の特例

条件を満たすと、その損失を給与所得などと相殺することができ、控除しきれない場合は最長3年間繰り越すこともできます。

ただし細かな条件があるため、こちらも詳しくは税務署などに確認することをおすすめします。

私たちは税理士さんに相談し、
『e-Taxを使って、その通りに数字を入れていけば意外と簡単にできるよ』と教えていただきました。

まずはやってみようと、夜な夜な大量の書類と小さな文字とにらめっこ…。

「戻る」を押すと全部消えてしまい、最初からやり直し。
言葉の意味が分からず、ChatGPTに頼りながらの入力。

結局、3晩かかってやっと送信することができました。

結果はまだ分からないので確かなことは言えませんが、知らなければ得られない金額だと思うので、大変だったけれどやってよかったと思っています。

実はリフォームでも、確定申告で税金が戻る制度があります。

例えば

・断熱リフォーム
・窓リフォーム
・バリアフリー
・耐震工事

などです。

知らないと損してしまうことって、意外とあるんですよね。

私も固定資産税の減税制度があることを知り、市役所へ相談に行ってみました。
ただ対象になるのは建物部分のみだったり、住宅の築年数や工事内容によって条件が変わるなど、制度によって細かな条件があるようです。

「対象になるのかな？」と思う場合は、一度税務署などに相談してみると安心だと思います。

制度をうまく活用しながら、快適な住まいづくりを進めていきたいですね。

秦野は、自然が身近に感じられる住みやすいエリアです。

先日訪れた県立公園では、菜の花が見頃を迎えていました。

こうした環境も、暮らしの満足度を高めてくれますね。

 

 

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ハオと初めての八ヶ岳旅行

秦野に移住してから、自然の多い場所へ行きたい気持ちが強くなり、以前からハオと旅行に行ってみたいと思っていました。

そこで先日、思い切って八ヶ岳へ。

ただ出発前、ハオの散歩中の「噛み」がひどくなり、
「こんな状態で本当に大丈夫かな…」と正直かなり不安でした。

それでもワンコ友達の励ましや、主人の
「一人じゃないんだから、なんとかなるよ」
という言葉に背中を押されて、初めての旅行へ行くことに。

さらに数日前からお腹の調子もいまいちだったので、予定はかなりゆったりめに変更。
行き先も絞って、無理をしないプランにしました。

夕方に早めにチェックインし、ドッグランでひと遊び。

そして楽しみにしていた夕食へ…と思ったその時。

ハオのご飯を忘れたことに気付きました！

慌ててフロントに連絡し、夕食を少し遅らせてもらい、急いで買い出しへ。
なんとか手に入ったのは小型犬用のドッグフード。

「ハオ、ごめんね…」と思いながら差し出すと、
本人（犬）はまったく気にせず、むしろ嬉しそうに完食（笑）

ひと安心でした。

夜は落ち着いて寝られるか心配していたのですが、結果は全員爆睡。
気づけば朝でした。
冷たい空気の中でドッグランを走り回るハオを見て、来てよかったなとしみじみ。

観光や買い物はほとんどせず、終始ハオ中心の旅行でしたが、
心配していた「ガブガブ」も一度もなく、安心して過ごすことができました。

不安もありましたが、一歩踏み出してみてよかったです。

ハオとの暮らしと、少しずつ手を入れていく我が家の「秦野のサグラダファミリア計画」。
そのためにも、まだまだ頑張って働こうと思います。